Informe Industrial FEDESSA 2022

El último trimestre de 2022 vio la publicación del Informe Industrial anual realizado por la Federación de Asociaciones Europeas de Self Storage(FEDESSA). A pesar de la COVID-19 y de los vientos económicos en contra, el mercado del autoalmacenamiento siguió registrando buenos resultados y el interés de los inversores también siguió creciendo.

100 operadores en 24 países

El estudio del sector se ha elaborado a partir de las aportaciones de más de 100 operadores que representan a más de 1.000 centros de autoalmacenamiento en 24 países europeos, lo que supone casi un tercio del mercado total del autoalmacenamiento.

Por supuesto, puede descargar el informe en el enlace que figura a continuación y leerlo con calma. Le adelantamos algunos resultados destacados y, en la medida de lo posible, los comparamos con los de Holanda, nuestro país de origen.

• El alquiler medio por metro cuadrado de self-storage en Europa es de 290,00 euros, un 7,9% más que en 2021. En los Países Bajos, por cierto, el alquiler medio es de 219,00 euros.
• Casi el 60% de los propietarios de locales de almacenamiento tienen previsto aumentar significativamente las tarifas en función de la inflación en los próximos 12 meses.
• El índice medio de ocupación fue del 80,2%, ligeramente inferior al 81,5% del año anterior. En los Países Bajos, el índice de ocupación es del 86%.
• El 77% de los operadores espera que los índices de ocupación aumenten en los próximos 12 meses.
• El 20% de la población neerlandesa se plantea recurrir al autoalmacenamiento. En los países emergentes, ese porcentaje suele ser inferior.
• La inflación es la mayor preocupación de los operadores, seguida del riesgo de recesión, el aumento de los costes del suelo, el exceso de oferta de self-storage en su propia región y el impacto de la guerra en Ucrania.
• El número de clientes empresariales aumentó del 22% en 2021 al 29% en 2022. En los Países Bajos, la proporción de clientes empresariales con respecto a los particulares está en consonancia con la media europea
• El tamaño medio de un local de autoalmacenamiento en Europa es de 3.000 m2, mientras que en los Países Bajos supera los 4.000 m2.
  

Nuevas tecnologías

Los operadores utilizan cada vez más las últimas tecnologías para mejorar sus niveles de servicio y seguridad. Considere el uso creciente de cámaras de vigilancia, sistemas de acceso electrónico, acceso 24 horas al día, 7 días a la semana, reservas en línea y facilidades de pago.

Pasos sostenibles

Aunque cada vez son más los empresarios del autoalmacenamiento que dan -quieren dar- pasos hacia operaciones más sostenibles, la sostenibilidad apenas está implantada en el sector. Sólo el 38% de los centros utiliza iluminación LED, sólo el 20% trabaja con materiales de envasado reciclables y sólo el 3% despliega paneles solares.

Afortunadamente, ya podemos ofrecer a nuestros clientes operaciones más sostenibles. Nuestra Z-Box de larga duración y producción sostenible es un buen ejemplo. También ofrecemos la posibilidad de instalar paneles solares en el contenedor de autoalmacenamiento y nuestros clientes pueden instalar luces de trabajo muy económicas.

En el primer número de 2023 de Unlocked, la revista trimestral de FEDESSA, se habla con más detalle de nuestros paneles solares como modelo de ingresos adicional.

El Informe Industrial 2022 completo de FEDESSA puede descargarse aquí. También estoy disponible para explicar con más detalle el uso de paneles solares como modelo de ingresos adicional.

Jan-Hein Streppel